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Requisitos de Intercambio de Información.Antes Requisitos de información del cliente.Hemos hablado de este concepto en:https://bimlevel.com/068-iso-19650-1/https://bimlevel.com/079-iso-19650-2/https://bimlevel.com/087-preguntas-xix/Pero nunca hemos entrado en detalle sobre como elaborar este documento y que apartados debe abarcar.Es un documento contractual (el anexo BIM de los contratos) que redacta el cliente.Este episodio le va a servir a ese cliente cualificado que tiene que pedir BIM.También al resto de agentes como cultura general sobre lo que es un EIR y lo que se deberían encontrar en estos requisitos.Pero ojo, que si el cliente no tiene ni idea, podría encargarle esto a su project manager de confianza, a una consultora, o incluso al estudio de arquitectura o ingeniería.En cuyo caso, se tendría que hacer un análisis previo de necesidades de información del cliente. Objetivo del EIR Que los proveedores del cliente tengan claro, la información detallada que tienen que entregar al cliente.Como el BIM es algo nuevo:Se centra mucho en la información de los modelos BIM y poco o nada en la información de memorias, pliegos, presupuestos, etc.El sector ya sabe la información que debe contener una memoria.Pero tiene muchas dudas de la información que debe contener un modelo.Esta necesidad es temporal, hasta que el sector domine el BIM.No sólo deja claro que información hay que entregar, sino también establece requisitos a la hora de generarla.Para obligar a que se haga en BIM: colaborativamente y con las nuevas tecnologías. Antes de redactar el EIR El EIR es un documento contractual que debe estar terminado antes de comenzar las peticiones de ofertas.Debe formar parte de la documentación que se entrega a los proveedores para ofertar.Pero antes de empezar a escribir una letra, hay que tener definidos ciertos aspectos:OIR: Requisitos de Información de la Organización.PIR: Requisitos de Información del Proyecto.AIR: Requisitos de Información del Activo.No se le entregan a los proveedores, son privados del cliente.No tienen que ser documentos independientes.Ni siquiera tienen por qué estar por escrito (es recomendable)Simplemente es en todo lo que tenemos que pensar antes de ponernos con el EIR. Requisitos de Información de la Organización De toda la información que necesita la empresa para funcionar, qué datos deberían salir directa o indirectamente de nuestro edificio.En fase de diseño, construcción o mantenimiento.Ejemplo típico: una promotora inmobiliaria. La información que necesita comercial, negocio, post-venta, marketing, jurídico, financiero...Comercial necesita saber de todos los proyectos las superficies construidas y útiles de terrazas clasificadas por bajos, normales, especiales y áticos.Marketing necesita que en los nombres de los planos haya un código para que la web comercial los suba automáticamente a la página correcta.Negocio quiere tener los costes de la promoción separados por tipo de inmueble a vender (viviendas, locales, plazas de garaje y trasteros.También pensar en las necesidades de los departamentos técnicos:Seguridad y salud, gestión medioambiental...Otra forma de definir los OIR es establecer una serie de objetivos estratégicos para la empresa y analizar qué información es necesaria para cumplirlos. Requisitos de Información del activo y del proyecto Con los OIR claros, hay que hacer un ejercicio muy parecido sobre qué información necesitamos para la fase de mantenimiento y para la fase de diseño y construcción.Si somos una empresa que siempre hace el mismo tipo de edificio/obra civil, no hace falta hacer este ejercicio para cada proyecto, sino ternelos como un criterio general a aplicar.Puede que gran parte de estos requisitos coincidan con los del OIR.AIR:Información para controlar el uso y estado del activo.Información para controlar el consumo energético y los costes de funcionamiento.Información necesaria para los usuarios del activo.PIR:Etapas en las que se dividirá el pr