082 BIM en la promotora

Qué supone el BIM para una promotora inmobiliaria (o desarrolladora, real state).Un cliente de Uruguay, me planteaba cómo debía ser la implantación BIM en una promotora.Por mi parte, me he especializado en este tipo de empresas, casi por casualidad.Y ahora soy el responsable BIM de una promotora.También hable de este tema en el podcast de BIMrras:https://www.bimrras.com/episodio/066-bim-en-la-empresa-promotora/Este episodio puede ser interesante para consultores y empleados de promotoras, pero también para todos los estudios e ingenierías que dan servicio a una. Qué es una promotora El promotor es uno de los agentes de la construcción, en España está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) como el agente que impulsa, programa y financia una obra de edificación.Una persona que tiene un terreno y se quiere hacer una casa, es un promotor.Pero una promotora inmobiliaria es una empresa que se dedica a esto de forma recurrente y especializada, están centradas en vivienda, y su objetivo final es vender las viviendas que han promovido.Hay un nicho de promover para alquilar (Built-to-Rent) dónde habría que considerar el BIM para mantenimiento.Sus funciones principales son:Analizar las demandas del mercado inmobiliario para saber dónde quiere vivir la gente, en qué tipo de vivienda y a qué precio.Analizar y comprar suelo que cumpla con estos criterios.Velar porque el diseño de cada vivienda y del edificio en su conjunto se adapte también a los criterios del mercado.El diseño puede estar subcontratado o no.Vigilar que el edificio se construye en la calidad, plazos y costes deseados.La construcción puede estar subcontratado o no.Vender las viviendas. Y locales, plazas de aparcamiento, trasteros...Departamento Comercial.Departamento de marketing.Departamento de postventa. Tipos de promotora Subcontratan el diseño y construcción:Promotoras grandes.Se centran en el análisis y la venta.Lo hacen todo:Promotoras medianas y pequeñas.Menores costes de diseño y construcción.Según van creciendo, empiezan a subcontratar. Puntos clave de una promotora Financieramente es un negocio con mucho riesgo:Desde que compras el suelo hasta que vendes la última casa, pueden pasar 4 años.Inflación, cambios en el mercado, crisis...Si te equivocas en el análisis de mercado, puedes hacer viviendas que no gustan, y tener que venderlas por debajo de coste.Tienes que calcular los costes de construcción unos 2 años antes de empezar la obra y cuando el proyecto es sólo una lista de necesidades.Como promueven mucho, pueden sacar ratios muy fiables.Superficies construidas.Mucho riesgo está aparejado a mucho beneficio si las cosas salen bien.Las promotoras cuentan con abundantes recursos.Necesitan tener mucha capacidad de análisis:Análisis del mercado inmobiliario:En esta zona hay parejas jóvenes, que quieren piscina comunitaria, y tienen x dinero.En esta zona, el precio de la vivienda está bajando un x%...Análisis de la oferta de sueloAnálisis de los costes de construcción.En esta región, las cocinas están en torno a X.El precio del hormigón tiene esta tendencia en los últimos años....Su cliente, es el cliente final que se compra la casa:Los planos de venta, infografías, paseos virtuales, etc son muy importantes.Te limita mucho los tipos de cambios que puedes hacer en un proyecto que no está terminado, pero que ya estás vendiendo.Una mala ejecución, una solución constructiva mal elegida, te puede disparar las incidencias en postventa. Objetivos BIM ProyectoMenos errores y más definición con el mismo esfuerzo.Seguimiento "casi" en tiempo real de los costes.Mayor certidumbre sobre superficies útiles y construidas.ObraMayor facilidad y certidumbre a la hora de "estudiar la obra".Mayor facilidad en la toma de decisiones y resolución de problemas durante la obra.Mayor facilidad en tareas de seguimiento y certificación en la obra.VentaMenos cambios en "el producto" que se vende sobre plano.Usar "el 3D" como arma de venta.https://statea